Вторичный рынок. Рассказываем на что обратить внимание при покупке квартиры?
Перед приобретением недвижимого имущества, в особенности вторичного жилья, Вам необходимо проверить данные о приобретаемом объекте недвижимости и о продавце этой недвижимости.
Для этого можно запросить у правообладателя выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Документ содержит актуальные на дату подготовки такой выписки сведения.
На сайте Росреестра доступен электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которому возможно сразу же проверить актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) (номер и дата регистрации права, ограничения (обременения)).
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости и о продавце этой недвижимости до заключения сделки:
1. Запросите у продавца технический паспорт (технический план) на помещение, которое он продает, для проверки законности планировки.
2. Если квартиру продают по доверенности, то необходимо проверить доверенность на подлинность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru. Если доверенности в реестре нет, то либо истек ее срок действия, либо она поддельная.
3. Если квартира приобреталась во время брака и является совместно нажитой собственностью, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги), иначе сделка будет оспоримой. Данное согласие не требуется, если продавец получил квартиру в дар или по наследству.
4. Если в числе продавцов - несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то для заключения сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства.
5. Проверьте подтверждающие право собственности документы. Из документов должно быть видно, на каком основании собственность была получена, приобреталась ли квартира в кредит, использовался ли материнский капитал.
6. Если купить квартиру у банкрота, сделку могут признать недействительной. Проверьте статус продавца на сайте fedresurs.ru, а также в картотеке арбитражных дел kadarbitr.ru.
7. Запросите справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.