27 ноября 2023, 06:50
01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», закрепляющий следующие правила в отношении права собственности на общее имущество, которые действуют для собственников любой недвижимости:
• общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам соответствующих объектов недвижимости;
• доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику каждого объекта недвижимости, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи;
• доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, ничтожны.
• вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
Решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом или иными законами. В частности установлены следующие исключения:
• для передачи общего имущества во владение или пользование третьим лицам необходимо не менее двух третей голосов собственников;
• для отчуждения общего имущества третьим лицам необходимо единогласное решение всех собственников. При этом такое отчуждение возможно только, если оно не противоречит закону.
Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников, возложены обязанности по хранению такой информации.
Если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости, каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с общим имуществом, пропорционально указанной доле. Если в результате действия или бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю