При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать.
Как узнать текущий ВРИ земельного участка?
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами: • Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте ППК "Роскадастр".
Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?
Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
• если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
• если ВРИ земельного участка не установлен. Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.
Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы: • заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:
• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
• с помощью услуги выездного обслуживания ППК "Роскадастр".