Реконструкция здания — это изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания; замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.
Реконструкция применяется для продления срока службы здания, расширения площади или изменения функционального назначения объекта, улучшения технико-экономических и энергетических характеристик, приведения в соответствие с действующими нормами и правилами производства, а также повышения комфорта и безопасности условий эксплуатирования или трудовой деятельности.
Учитывая тот факт, что реконструкция объекта капитального строительства предполагает изменение его параметров, таких как: высота, количество этажей, площадь, включая надстройку, перестройку, расширение объекта, замену или восстановление несущих конструкций – все эти изменения и новые данные должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При этом обратиться за услугой внесения может либо собственник здания, в случае, если разрешение на строительство не требовалось, либо орган, выдавший разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию, если реконструкция произведена на основании разрешения на строительство
Если работы не требуют разрешения на ввод, то собственнику необходимо заказать проект строительных работ и положительное заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Эти документы оформляются проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ, выданное саморегулируемой организацией. После завершения строительных работ собственнику необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. При этом оплата государственной пошлины не требуется, а средний срок рассмотрения заявления составляет 2-3 дня.
В случае, если требуется разрешение на строительство, то собственнику необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство с приложением необходимых для его получения документов, установленных Градостроительным кодексом РФ. Далее, после завершения строительства необходимо заказать технический план и направить его вместе с необходимыми документами для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию уполномоченный на его выдачу орган направляет это разрешение на ввод вместе с техническим планом в Росреестр для внесения изменений по системе межведомственного взаимодействия.