06 мая 2025, 04:50
Возможна ли купля-продажа жилых помещений с ипотекой?
На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.
При наличии письменного согласия кредитора, купля-продажа такого имущества возможна. В этом случаи новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Федеральным законом от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залог недвижимости)" уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной недвижимости гражданином не допускается. Такое право не предусмотрено, в частности для граждан:
– в отношении которых возбуждена процедура банкротства;
– граждане ранее отказались от такой процедуры;
– если одна и та же недвижимость заложена нескольким созалогодержателям (не обязательно банком).
Необходимо обратить особое внимание, если при покупке жилья в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал. Имущество должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, или в МФЦ при личном обращении.
На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.
При наличии письменного согласия кредитора, купля-продажа такого имущества возможна. В этом случаи новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Федеральным законом от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залог недвижимости)" уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной недвижимости гражданином не допускается. Такое право не предусмотрено, в частности для граждан:
– в отношении которых возбуждена процедура банкротства;
– граждане ранее отказались от такой процедуры;
– если одна и та же недвижимость заложена нескольким созалогодержателям (не обязательно банком).
Необходимо обратить особое внимание, если при покупке жилья в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал. Имущество должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, или в МФЦ при личном обращении.