В соответствии с действующим законодательством Администрация Ребрихинского района Алтайского края осуществляет заключение договоров аренды земельных участков, начисление арендной платы и контроль за ее поступлением в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена. По состоянию на декабрь 2023 года действовало более 800 договоров аренды таких земель, общая площадь переданных в аренду земельных участков составила 39,6 тыс.га, а общая сумма начисленной за 2023 год арендной платы - 29,8 млн.рублей. Плата за аренду земли поступает полностью в местный бюджет и является одним из основных источников его собственных доходов.
К сожалению, иногда арендаторы не в полном объеме выполняют обязанности по уплате арендной платы. Отдел имущественных отношений Администрации района совместно с юридическим отделом принимает меры по сокращению задолженности, в том числе путем взыскания в судебном порядке. Как правило, к обращению в суд приходится прибегать в ситуации, когда должник неоднократно нарушает сроки уплаты аренды и при этом не реагирует на претензии со стороны Администрации района. Каким будет решение суда в таких случаях – предсказать несложно. Так, в 2023 году Арбитражным судом Алтайского края по иску Администрации района было принято решение о взыскании с ООО «А» задолженности по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов в сумме 46,4 тысяч рублей, сложившейся за период с 2018 года (с учетом пени за просрочку). Кроме того, с должника была взыскана госпошлина в сумме 2 тысяч рублей.
В Отдел судебных приставов Ребрихинского района судом был направлен исполнительный лист. Так как арендатор и после принятия решения суда в установленный срок не погасил задолженность добровольно, наступили еще более неприятные последствия: служба судебных приставов вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника, в т.ч. земельный участок, здание и легковой автомобиль, а также взыскала с арендатора исполнительский сбор в сумме 10 тысяч рублей. Согласно ч. 3 ст. 112 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника - гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника - организации.
Арестованное имущество подлежит продаже с публичных торгов, а доходы от его продажи направляются в счет погашения долга. Чтобы не лишиться своего имущества, ООО изыскало необходимые денежные средства и в декабре 2023 года полностью погасило задолженность перед районным бюджетом по аренде земли. В итоге заплатить пришлось не только сумму аренды, но и пени, госпошлину и исполнительский сбор, хотя всех этих дополнительных расходов вполне можно было бы избежать.
В целом арендаторы земельных участков на территории населенных пунктов района добросовестно и ответственно относятся к своим обязанностям по заключенным договорам аренды, своевременно перечисляют платежи в районный бюджет.
По состоянию на 1 января 2024 года просроченная задолженность по аренде земель населенных пунктов в районе отсутствует.
Начальник отдела имущественных отношений
Администрации района В.В.Егоров